Kat Karşılığı İnşaat

Günümüzde, inşaat sektöründeki daralma, kur artışı ve buna bağlı olarak müteahhitlerin inşaatı sözleşmede belirtilen zamanda bitirememeleri, sözleşmede belirtilen malzemelerden farklı ya da ayıplı malzemeler kullanmaları, eseri ayıplı teslim etmeleri gibi sorunlar neticesinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan arsa sahipleri mağdur olmaktadır.

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Arsa sahibinin belirli arsa payını devretmeyi taahhüt ettiği, müteahhidin eseri tamamlayarak tarafların arasındaki sözleşmeyle belirlenen bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmeyi üstlendiği, her iki tarafa da borç yükleyen çifte karma tipli bir sözleşmedir.

Bu sözleşmeler hazırlanırken dikkat edilmesi gereken önemli konu sözleşmenin bir gün bir ay veyahut bir yıllık bir sözleşme değil taşınmazın inşasından sonra en az 5 yıllık bir süreci kapsadığını bilmektir. Bu nedenle yüklenici taşeron ve daire bağımsız bölüm hak sahipleri son derece öngörülü davranmalı ve kendi menfaatlerine ve karşı tarafın zararına olan konuları iyice analiz etmelidir. Zira noterde matbu olarak, noterin kendi sisteminde bulunan klasik sözleşmeler üzerinden hazırlanan taşıma sözleşmeleri, taraflar dinlenmeden ve önceden hazırlık yapılmayan sözleşmelerde muhakkak bir sorun ortaya çıkmaktadır. Bu sorunlar ise maalesef hak kayıplarına sebebiyet vermektedir. Bu nedenle bu sözleşmeler hazırlanırken öngörülü davranmalı ve büyük bir yatırım süreci içerisinde bulunulduğu unutulmamalıdır. Sürecin doğru yönetilmesi açısından çalışılan emlakçı büyük önem arz etmektedir. Kat karşılığı inşaat sürecinin yönetilmesi hususunda YGOREAL ile 24 saat irtibata geçebilirsiniz.

2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Avukatın Önemi

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri arsa sahipleri ile yüklenici dediğimiz müteahhitleri bir araya getiren bu sözleşme sonrasında da ortaya bir eserin çıkmasını sağlayan bir yazılı anlaşmadır. Ancak son yıllarda inşaat sözleşmelerinde gerek yükleniciden kaynaklanan gerekse de arsa sahibinden kaynaklanan nedenlerle sorunlar oluşmaktadır. En yoğun şekilde müteahhit ile sözleşme yaptık daha belediyeye başvuru bile yapmamış, yerde satın alma vardı halen onu almamış, müteahhit işi geciktiriyor. Yüklenici telefonlara çıkmıyor ne yapmam gerek, müteahhit söz verdiği gibi işi yürütmüyor, projenin teslimi çok gecikti ne yapabilirim, yada müteahhit tarafından bakacak olursak arsa sahibinin istekleri bitmiyor, sözleşmede olmayan isteklerle her gün bizi bunaltıyor, arsa sahibi payımı vermekten kaçınıyor gibi bir çok durum ortaya çıkabilmektedir. Bu durumlar ile karşılaşmamak adına ister arsa sahibi isterseniz de müteahhit tarafında olun öncelikle kat karşılığı sözleşmesi avukatından hizmet almanız çok önemlidir. Sözleşme kurulurken gayrimenkul hukuku noktasında deneyimli avukat ile çalışarak sonradan doğabilecek sorunların önüne geçmek çok kolay olacaktır. Eğer kat karşılığı hizmet sözleşmesi sonrası ortaya çıkan sorunlarda hukuki olarak desteğe ihtiyacınız olursa YGOREAL ile 24 saat irtibata geçebilirsiniz.