Ücretsiz Emlak Değerleme

1. Emsal (Piyasa) Karşılaştırma Esaslı Fiyat Belirleme

• Emsal karşılaştırma yönetimde benzer mülklerin satışlarıyla ilgili veriler göz önünde bulundurulur. Bu yöntemde bölge, bulunduğu site, site özellikleri, mülk özellikleri en ince ayrıntıda incelenir, benzer mülklerin asgari, azami ve ortalama fiyatları belirlenir.

2. Maliyet Esaslı Fiyat Belirleme

• Maliyet Esaslı Fiyat Belirleme yönteminde, mülkün bulunduğu arsa emsali, inşaatta kullanılan malzemelerin ve kaba inşaat maliyetleri, site arsa payına denk gelen sosyal ortak kullanım alanları, sitenin şerefiyesi ve mülkün konumunun manzara, tesislere yakınlık vs. parametrelerinden oluşan mülk şerefiyesi, mülkün amortismanı bina yaşı gibi ekstra parametreler göz önünde bulundurularak fiyat belirlenir.

3. Getiri ve Kapitalizasyon Bazlı Fiyat Belirleme

• Getiri ve Kapitalizasyon Bazlı Fiyat Belirleme yönteminde benzer mülklerin kira getirileri ve yatırımın geri dönüş süresi göz önünde bulundurularak fiyat belirlenir. İstanbul genelinde alınan fiyat ve kira getirisi karşılaştırıldığında 20 yıl ile 30 yıl arasında mülk kirası dahilinde kendini amorti etmektedir.

4. Mühendislik Esaslı Fiyat Belirleme

• Mülk satışı ve alışı, içerisinde bilinçli ya da bilinçsiz onlarca bazen yüzlerce kriteri zihnimizde karşılaştırdığımız bir süreç olarak karşımıza çıkmaktadır. Bilimsel olarak yapay sinir ağları, bulanık mantık, çoklu regresyon, analitik hiyerarşi prosesi, topsis vs. en çok kullanılan yöntemlerdir.
• Bu noktada kullanımı ve yorumlanması kolay etkinliği çok yüksek olan Çok Kriterli Seçim Yönetim olan Analitik Hiyerarşi Prosesi büyük yatırımlarda fazlaca tercih edilen bir modeldir. Yaptığımız seçimleri bilimsel ve bilinçli kılan bu yöntemi uygulayarak aslında fiyatı sizler belirlemektesiniz. Bizlerin burda misyonu sizlere bu yolculukta mühendislik desteği vermektir.
• Bütün bu fiyat belirleme yöntemlerini kullanarak; Mülk sahibiyle mülkün satılması istenen tarih aralığına uygun bir şekilde satış fiyatı belirlenir.